# Hjørnagervej 2A, 2650 Hvidovre Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 398 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 944 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-2a-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-2a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-2a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63728/12.49516) - [Solgte priser på Hjørnagervej](https://grundviden.dk/vej/hjoernagervej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Til salg nu - Udbudspris: **4,4 mio. kr** (45.309 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Prisen er sat ned 19. august 2026. - Mægler: Nybolig Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2650/hjoernagervej/n101079/n1010790001164) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. august 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2016). - solgt 8. oktober 2004, solgt for 814.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2004). - solgt 1. marts 2002, solgt for 644.000 kr, fri handel. - solgt 26. maj 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2000). ## Huset og grunden - 398 m² bolig i alt på ejendommen, 944 m² grund, bygget 1936, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 166 m². - Stueplan: 232 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 232 m² i stueplan + 166 m² på 1. sal (under taget) = 398 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 241 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 2006; Carport: 21 m², bygget 2002; Carport: 20 m², bygget 1992; Carport: 20 m², bygget 1992. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 403 m², din ret 378 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 472 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 378 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 944 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 472 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hvidovregårds Allé/Gammel Køge Landevej/Hjørnagervej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-2a-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63728/12.49516) - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-2a-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63728/12.49516) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Hvidovregårds Alle 9](https://grundviden.dk/adresse/hvidovregaards-alle-9-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-2a-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63728/12.49516) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Beringparken, ca. 30 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjoernagervej-2a-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.63728/12.49516) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dansborgskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-2a-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjoernagervej-2a-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63728/12.49516) - [Solgte priser på Hjørnagervej](https://grundviden.dk/vej/hjoernagervej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.