# Hjertingvej 74, 6800 Varde

Villa. 179 m² bolig, opført 1998, 5.392 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-74-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-74-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-74-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60810/8.46564)
- [Solgte priser på Hjertingvej](https://grundviden.dk/vej/hjertingvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 19.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.827.000 kr. (15.794 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 5.392 m²: +291.000 kr.
  - Bygget 1998: -109.000 kr.
  - Energimærke C: +385.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +172.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 710.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 742.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024).
- solgt 20. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020).
- solgt 13. juli 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- solgt 23. januar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2007).
- solgt 23. januar 2007, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. januar 2007).
- solgt 25. juli 1996, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1996).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 5.392 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Én mindre bygning (31 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 5.134 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.169 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101906_DRAFT_1219318358289.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **ejendommen Hjertingvej 74, Varde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101906_DRAFT_1219318358289.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkesgårdskolen (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-74-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-74-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60810/8.46564)
- [Solgte priser på Hjertingvej](https://grundviden.dk/vej/hjertingvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.