# Hjertingvej 42, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 6.078 m² bolig i alt i bygningen, opført 1941, 5.241 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-42-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-42-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-42-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47504/8.43354)
- [Solgte priser på Hjertingvej](https://grundviden.dk/vej/hjertingvej-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1978 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **413.388-511.501 kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 3. sal, 72 m², 2 vær.: 413.388 kr.
  - 2. sal, 72 m², 2 vær.: 511.501 kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Mægler: Cibo Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://cibonet.dk/ejendom/hjertingvej-42--3--tv--6700-esbjerg____ab38f0e2-1410-4a5b-9983-050597bbadc7)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1978, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.078 m² (88 boliger).
- Bygningsareal 4.701 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1941.
- 88 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4l.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.241 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029227_APPROVED_1173103631445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område karre nr 193.01 Strandby Plads, Helgolandsgade, Samsøgade, Firskebrogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029227_APPROVED_1173103631445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-42-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjertingvej-42-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47504/8.43354)
- [Solgte priser på Hjertingvej](https://grundviden.dk/vej/hjertingvej-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.