# Hjerpstedvej 24, 6280 Højer

Sommerhus. 155 m² bolig, opført 1870, 3.127 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-24-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-24-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-24-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02033/8.65562)
- [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.688.000 kr. (10.888 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 3.127 m²: +126.000 kr.
  - Bygget 1870: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +35.000 kr.
  - Oliefyr: -94.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 996.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 323.000 kr med overtagelse 1. januar 2002 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2002, solgt for 323.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 262.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 3.127 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (46 m², bygget 1996); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.919 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hjerpsted Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-24-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-24-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02033/8.65562)
- [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.