# Hjerpstedvej 18, 6280 Højer Hus. 154 m² bolig, opført 1938, 2.068 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-18-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-18-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-18-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01955/8.66082) - [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. - Svarer til 4.708 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.085.000 kr. (7.044 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -51.000 kr. - Grund på 2.068 m²: +56.000 kr. - Bygget 1938: -56.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +245.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -469.000 kr. - Havudsigt: +17.000 kr. - Oliefyr: -45.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -38.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 502.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 411.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 2.068 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. - Huset: 122 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (176 m², bygget 1980); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.729 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 172 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 620 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.068 m² giver ca. 620 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 620 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hjerpsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1480351&matrnr=198) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjerpstedvej-18-6280&ljord=1&src=address-md#17/55.01955/8.66082) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hjerpsted Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-18-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-18-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01955/8.66082) - [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.