# Hjerpstedvej 16, 6280 Højer Landejendom. 168 m² bolig, opført 1929, 66.799 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-16-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-16-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-16-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01959/8.66142) - [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 8.482 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (7.014 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -73.000 kr. - Grund på 66.799 m²: +194.000 kr. - Meget stor grund: +569.000 kr. - Bygget 1929: -155.000 kr. - Energimærke C: +235.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -517.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 244.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 871.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. august 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2024). - solgt 1. juli 2006, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2006, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 30. marts 2005, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1990, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 66.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Anden bygning: 390 m², bygget 1929; Anden bygning: 240 m², bygget 1976; Anden bygning: 98 m², bygget 1974. Kortet viser fire mindre bygninger mere (358 m² og 167 m² og 133 m² og 29 m²), BBR anden bygning 732 m², garage 20 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 65.212 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjerpstedvej-16-6280&ljord=1&src=address-md#17/55.01959/8.66142) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hjerpsted Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-16-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerpstedvej-16-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01959/8.66142) - [Solgte priser på Hjerpstedvej](https://grundviden.dk/vej/hjerpstedvej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.