# Hjerndrupvej 14, 6070 Christiansfeld

Landejendom. 158 m² bolig, opført 2024, 37.158 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjerndrupvej-14-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrupvej-14-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrupvej-14-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34921/9.47550)
- [Solgte priser på Hjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/hjerndrupvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 17.880 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.554.000 kr. (9.836 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 37.158 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +428.000 kr.
  - Bygget 2024: +121.000 kr.
  - Energimærke A: +539.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 352.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. juni 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- solgt 11. december 1977, solgt for 169.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 37.158 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (131 m² og 116 m²), BBR anden bygning 400 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.400 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjerndrupvej-14-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.34921/9.4755)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christiansfeld Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrupvej-14-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrupvej-14-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34921/9.47550)
- [Solgte priser på Hjerndrupvej](https://grundviden.dk/vej/hjerndrupvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.