# Hjerndrup Stadsvej 29, 6070 Christiansfeld

Hus. 263 m² bolig, opført 1927, 7.501 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjerndrup-stadsvej-29-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrup-stadsvej-29-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrup-stadsvej-29-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32031/9.42558)
- [Solgte priser på Hjerndrup Stadsvej](https://grundviden.dk/vej/hjerndrup-stadsvej-6070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.365 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.244.000 kr. (8.533 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -313.000 kr.
  - Grund på 7.501 m²: +254.000 kr.
  - Bygget 1927: -182.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr.
  - Ombygget 2009: +144.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 113.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. december 2003, solgt for 217.500 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2003, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 7.501 m² grund, bygget 1927, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (302 m², bygget 2009) og garagen (80 m², bygget 2006); den anden (222 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.669 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjerndrup-stadsvej-29-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.32031/9.42558)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjerndrup-stadsvej-29-6070&lstoej=1&src=address-md#17/55.32031/9.42558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,0 m over havet, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrup-stadsvej-29-6070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjerndrup-stadsvej-29-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32031/9.42558)
- [Solgte priser på Hjerndrup Stadsvej](https://grundviden.dk/vej/hjerndrup-stadsvej-6070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.