# Hjermvej 90, 7560 Hjerm

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1945, 15.126 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjermvej-90-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjermvej-90-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjermvej-90-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45391/8.61596)
- [Solgte priser på Hjermvej](https://grundviden.dk/vej/hjermvej-7560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.177 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.733.000 kr. (8.290 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 15.126 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.000 kr.
  - Bygget 1945: -94.000 kr.
  - Energimærke F: -282.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +27.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2024).
- solgt 1. juni 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2021).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 15.126 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1998; Anden bygning: 135 m², bygget 1945. Kortet viser to mindre bygninger mere (219 m² og 169 m²), BBR anden bygning 437 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.956 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjermvej-90-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.45391/8.61596)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjermvej-90-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjermvej-90-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45391/8.61596)
- [Solgte priser på Hjermvej](https://grundviden.dk/vej/hjermvej-7560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.