# Hjelmvej 4, 7800 Skive

Hus. 200 m² bolig, opført 1833, 37.896 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-4-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-4-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-4-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47128/8.96277)
- [Solgte priser på Hjelmvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmvej-7800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.224.000 kr (6.119 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr
  - Grund på 37.896 m²: +195.000 kr
  - Meget stor grund: +330.000 kr
  - Bygget 1833: -137.000 kr
  - Energimærke E: -112.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: -15.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +55.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 335.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 627.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- solgt 20. april 2021, solgt for 644.899 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2021).
- solgt 26. september 2018, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2018).
- solgt 31. juli 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017).
- solgt 15. august 2014, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2014).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 37.896 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1833.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1933; Anden bygning: 240 m², bygget 1976; Anden bygning: 240 m², bygget 1977; Anden bygning: 120 m², bygget 1960; Anden bygning: 100 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 90 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 36.606 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjelmvej-4-7800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-4-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-4-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47128/8.96277)
- [Solgte priser på Hjelmvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.