# Hjelmvej 25, 4780 Stege Landejendom. 238 m² bolig, opført 1880, 387.590 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-25-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-25-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-25-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93184/12.26970) - [Solgte priser på Hjelmvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmvej-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 950 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2017, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2017, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel. - solgt 14. juni 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2004). - solgt 14. juni 2004, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 14. juni 2004). - solgt 14. juni 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2004). - solgt 15. marts 1999, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 238 m² bolig, 387.590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 168 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 168 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 168 m² bebygget. - Anden bygning: 352 m², bygget 1983; Anden bygning: 225 m², bygget 1930; Anden bygning: 66 m², bygget 1880. Kortet viser fire mindre bygninger mere (504 m² og 309 m² og 275 m² og 28 m²), BBR anden bygning 760 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 385.663 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmvej-25-4780&lstrand=1&src=address-md#16/54.93184/12.2697) - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmvej-25-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.93184/12.2697) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 234 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmvej-25-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.93184/12.2697) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjelmvej-25-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-25-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmvej-25-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93184/12.26970) - [Solgte priser på Hjelmvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.