# Hjelmsømaglevej 99, 4100 Ringsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 135 m² bolig, 1.170 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 1.086.185 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-99-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-99-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-99-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38546/11.79758)
- [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 80,0 mio. kr, heraf grundværdi 20,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 1.170 m² bolig i alt på ejendommen, 1.086.185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 226 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 226 m².
- Huset: 278 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.068 m², bygget 2004; Anden bygning: 1.523 m², bygget 2004; Anden bygning: 1.210 m², bygget 1982; Anden bygning: 768 m², bygget 1920; Anden bygning: 540 m², bygget 1935; Anden bygning: 496 m², bygget 1975; Rækkehus m.v.: 160 m², bygget 1919; Enfamiliehus: 142 m², bygget 1923; Enfamiliehus: 130 m², bygget 1890.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013358_APPROVED_1161337889601.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211951&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-99-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.38546/11.79758)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-99-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38546/11.79758)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-99-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38546/11.79758)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørup Gods**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013358_APPROVED_1161337889601.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-99-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-99-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38546/11.79758)
- [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.