# Hjelmsømaglevej 65A, 4100 Ringsted Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 301 m² bolig, opført 1879, 20.048 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-65a-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-65a-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-65a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38279/11.81873) - [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 599.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 927.495 kr med overtagelse 15. april 2018 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. april 2018, solgt for 927.495 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 18. april 2018). - solgt 16. januar 2008, solgt for 897.500 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2008). - solgt 25. april 2007, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2007). ## Huset og grunden - 301 m² bolig, 20.048 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1879. - 1. sal: 210 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 210 m² på 1. sal (under taget) = 301 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 388 m² bebygget. - 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (180 m², bygget 1879) og udhuset (179 m², bygget 1879) og udhuset (133 m², bygget 1970) og udhuset (103 m², bygget 1879) og bygningen (anden bygning) (34 m², bygget 2009) og udhuset (14 m², bygget 1921); den anden (30 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 18.987 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 388 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 20.048 m² giver ca. 6.014 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-65a-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38279/11.81873) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-65a-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38279/11.81873) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-65a-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-65a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38279/11.81873) - [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.