# Hjelmsømaglevej 48, 4100 Ringsted

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1700, 135.040 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-48-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-48-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-48-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38277/11.82949)
- [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 821.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2026).
- solgt 31. maj 2022, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. maj 2022).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 135.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 288 m², bygget 1873; Anden bygning: 176 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (231 m² og 157 m²), BBR anden bygning 582 m², anden bygning 119 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 133.699 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-48-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38277/11.82949)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmsoemaglevej-48-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38277/11.82949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-48-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmsoemaglevej-48-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38277/11.82949)
- [Solgte priser på Hjelmsømaglevej](https://grundviden.dk/vej/hjelmsoemaglevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.