# Hjelmslevvej 5, 8660 Skanderborg

Stuehus. 170 m² bolig, opført 1901, 9.250 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmslevvej-5-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmslevvej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmslevvej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07523/9.88887)
- [Solgte priser på Hjelmslevvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmslevvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 409.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. november 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (22.323 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,1 mio. kr.
- På markedet siden 23. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Skanderborg - Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8660/hjelmslevvej/n102248/n1022480001306)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1998, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 9.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.021 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmslevvej-5-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.07523/9.88887)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmslevvej-5-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07523/9.88887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Veng Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmslevvej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmslevvej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07523/9.88887)
- [Solgte priser på Hjelmslevvej](https://grundviden.dk/vej/hjelmslevvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.