# Hjelmgade 23, 4780 Stege

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 240 m² bolig, 362 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1857, 605.845 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-23-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-23-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-23-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92394/12.24783)
- [Solgte priser på Hjelmgade](https://grundviden.dk/vej/hjelmgade-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 11,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 446.100 kr med overtagelse 1. juli 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2020, solgt for 446.100 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2020).
- solgt 28. december 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (16,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 28. december 2016).
- solgt 28. marts 1981, solgt for 712.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. marts 1981).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 362 m² bolig i alt på ejendommen, 605.845 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.026 m², bygget 2002; Enfamiliehus: 122 m², bygget 1980. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (763 m² og 754 m² og 267 m² og 177 m² og 161 m² og 21 m² og 20 m² og 16 m²), BBR anden bygning 556 m², anden bygning 537 m², anden bygning 410 m², garage 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 602.318 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmgade-23-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.92394/12.24783)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Hjelmgade 10](https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-10-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjelmgade-23-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.92394/12.24783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-23-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjelmgade-23-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92394/12.24783)
- [Solgte priser på Hjelmgade](https://grundviden.dk/vej/hjelmgade-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.