# Hjeddingvej 6, 6870 Ølgod

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1909, 70.363 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-6-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-6-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-6-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78886/8.61302)
- [Solgte priser på Hjeddingvej](https://grundviden.dk/vej/hjeddingvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 8.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.235.000 kr. (8.756 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 70.363 m²: +210.000 kr.
  - Meget stor grund: +642.000 kr.
  - Bygget 1909: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -567.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -65.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 750.000 kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 840.000 kr med overtagelse 1. maj 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1986, solgt for 840.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 70.363 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (141 m²), BBR anden bygning 227 m², carport 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.884 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-6-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-6-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78886/8.61302)
- [Solgte priser på Hjeddingvej](https://grundviden.dk/vej/hjeddingvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.