# Hjeddingvej 13, 6870 Ølgod

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1951, 33.735 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-13-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-13-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-13-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77447/8.61390)
- [Solgte priser på Hjeddingvej](https://grundviden.dk/vej/hjeddingvej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.542.000 kr. (6.853 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 33.735 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +351.000 kr.
  - Bygget 1951: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -231.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -76.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 275.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 33.735 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 390 m², bygget 1898; Anden bygning: 298 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 247 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.665 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-13-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjeddingvej-13-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77447/8.61390)
- [Solgte priser på Hjeddingvej](https://grundviden.dk/vej/hjeddingvej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.