# Hjarupvej 100, 6000 Kolding

Hus. 164 m² bolig, opført 1936, 10.023 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjarupvej-100-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarupvej-100-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarupvej-100-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45322/9.45228)
- [Solgte priser på Hjarupvej](https://grundviden.dk/vej/hjarupvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.585 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.923.000 kr. (17.823 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 10.023 m²: +412.000 kr.
  - Bygget 1936: -162.000 kr.
  - Energimærke F: -487.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -95.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 226.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. juli 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 10.023 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 1965; Anden bygning: 177 m², bygget 1978; Anden bygning: 175 m², bygget 1936; Anden bygning: 124 m², bygget 1966; Carport: 24 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.073 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarupvej-100-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.45322/9.45228)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarupvej-100-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.45322/9.45228)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarupvej-100-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45322/9.45228)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vonsild Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarupvej-100-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarupvej-100-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45322/9.45228)
- [Solgte priser på Hjarupvej](https://grundviden.dk/vej/hjarupvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.