# Hjarsbækvej 5, 8680 Ry

Hus. 318 m² bolig, opført 1976, 10.157 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjarsbaekvej-5-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarsbaekvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarsbaekvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07033/9.69350)
- [Solgte priser på Hjarsbækvej](https://grundviden.dk/vej/hjarsbaekvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 24.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.499.000 kr. (23.580 kr. pr. m² × 318 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.276.000 kr.
  - Grund på 10.157 m²: +937.000 kr.
  - Bygget 1976: -764.000 kr.
  - Energimærke C: +879.000 kr.
  - Ombygget 2020: +512.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 7.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 812.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2020).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2011, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 1997, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 10.157 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 213 m².
- 213 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 318 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Anden bygning: 413 m², bygget 1986; Garage: 58 m², bygget 1976. Kortet viser to mindre bygninger mere (268 m² og 30 m²), BBR anden bygning 814 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.659 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.807 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049754_1385991641438.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1050552&matrnr=26br) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarsbaekvej-5-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.07033/9.6935)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarsbaekvej-5-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07033/9.6935)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarsbaekvej-5-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07033/9.6935)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 56,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Hedelundvej og Horsensvej, Gl. Rye**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049754_1385991641438.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarsbaekvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarsbaekvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07033/9.69350)
- [Solgte priser på Hjarsbækvej](https://grundviden.dk/vej/hjarsbaekvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.