# Hjarbækvej 7, 8831 Løgstrup

Villa. 182 m² bolig, opført 1929, 211 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjarbaekvej-7-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarbaekvej-7-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarbaekvej-7-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53012/9.32051)
- [Solgte priser på Hjarbækvej](https://grundviden.dk/vej/hjarbaekvej-8831?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 424, side 32).
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 234 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Panorama-havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 150 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 715.000 kr med overtagelse 1. juli 2005.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.961 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 13. juni 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8831-loegstrup/hjarbaekvej-7/88105590/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 715.000 kr, fri handel.
- solgt 27. november 1999, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 1999).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 206 m², retten 74 m².**
- Bygget i dag 206 m², din ret 74 m² i alt.
- Hvorfor 74 m²? Lokalplan 424 (Hjarbæk By) sætter 35 %: 35 % af grunden på 211 m² er 74 m², og der står 206 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2729416_1394715463781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjarbaekvej-7-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.53012/9.32051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hjarbæk By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2729416_1394715463781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjarbaekvej-7-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjarbaekvej-7-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53012/9.32051)
- [Solgte priser på Hjarbækvej](https://grundviden.dk/vej/hjarbaekvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.