# Hjallesevej 76, 5230 Odense M

Villalejlighed. 332 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 490 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-76-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-76-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-76-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38510/10.39630)
- [Solgte priser på Hjallesevej](https://grundviden.dk/vej/hjallesevej-5230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. oktober 2021 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (28.206 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: Estate Toftdahl & Karnvad.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5230/hjallesevej/n106164/n1061640000440)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 11. marts 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022).
- 2.: solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 20. februar 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2020).
- st.: solgt 2. marts 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2015).
- 2.: solgt 8. december 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2014).
- st.: solgt 1. april 2007, solgt for 905.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 5. august 2005, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 5. august 2005).
- 2.: solgt 1. januar 2005, solgt for 923.450 kr, fri handel.
- 2.: solgt 30. juni 2004, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2004).
- st.: solgt 15. august 2002, solgt for 890.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 332 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 240 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ox.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 490 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallesevej-76-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.3851/10.3963)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-76-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-76-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38510/10.39630)
- [Solgte priser på Hjallesevej](https://grundviden.dk/vej/hjallesevej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.