# Hjallesevej 2, 5000 Odense C

Hus. 111 m² bolig, opført 1850, 5.873 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-2-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-2-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39202/10.39716)
- [Solgte priser på Hjallesevej](https://grundviden.dk/vej/hjallesevej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 50.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.686.000 kr. (42.217 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 5.873 m²: +552.000 kr.
  - Bygget 1850: -442.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +667.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -323.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -548.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +329.000 kr.
  - Ombygget 2025: +351.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +211.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 36,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 5.873 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.083 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (437 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (415 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (393 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1897) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1946) og bygningen (daginstitution) (80 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (48 m², bygget 1820) og udhuset (36 m², bygget 1999); de fem andre (75 m² og 71 m² og 29 m² og 28 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.875 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.111 m², din ret 2.643 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.460 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.643 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.873 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 6.460 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Odense Friskole (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=139a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallesevej-2-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39202/10.39716)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallesevej-2-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39202/10.39716)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallesevej-2-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39202/10.39716)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-2-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39202/10.39716)
- [Solgte priser på Hjallesevej](https://grundviden.dk/vej/hjallesevej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.