# Hjallerup Centret 7, 9320 Hjallerup Grund. 1.331 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hjallerup-centret-7-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallerup-centret-7-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallerup-centret-7-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16760/10.14606) - [Solgte priser på Hjallerup Centret](https://grundviden.dk/vej/hjallerup-centret-9320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 878.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. maj 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2022). - solgt 1. januar 2005, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Matrikel 16ff. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (399 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166259_1755003717791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallerup-centret-7-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.1676/10.14606) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Søndergade 3](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-3-9320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallerup-centret-7-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.1676/10.14606) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hjallerup-centret-7-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1676/10.14606) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde, Hjallerup Centret, Hjallerup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166259_1755003717791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hjallerup-centret-7-9320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hjallerup-centret-7-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hjallerup-centret-7-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16760/10.14606) - [Solgte priser på Hjallerup Centret](https://grundviden.dk/vej/hjallerup-centret-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.