# Hirsholmsvej 5, 9900 Frederikshavn Villa. 110 m² bolig, opført 1950, 1.125 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hirsholmsvej-5-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmsvej-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmsvej-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43517/10.51834) - [Solgte priser på Hirsholmsvej](https://grundviden.dk/vej/hirsholmsvej-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 926.000 kr, heraf grundværdi 413.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. januar 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (5.409 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.300.000 kr. - På markedet siden 24. juli 2025. - Mægler: Mæglerhuset Frederikshavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2470000167/hirsholmsvej-5-9900-frederikshavn/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2009). - solgt 5. juli 2003, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2003). - solgt 12. februar 1977, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1977). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 1.125 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1960. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 924 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 338 m² i alt. - Hvorfor 338 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.125 m². Området er et parcelhusområde: 94 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hirsholmsvej-5-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.43517/10.51834) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmsvej-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmsvej-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43517/10.51834) - [Solgte priser på Hirsholmsvej](https://grundviden.dk/vej/hirsholmsvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.