# Hirsholmene 7, 9700 Brønderslev

Bolig i en bebyggelse med 20 boliger. 1.196 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 5.330 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-7-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-7-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-7-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26262/9.94109)
- [Solgte priser på Hirsholmene](https://grundviden.dk/vej/hirsholmene-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 10.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 408.000 kr. (9.949 kr. pr. m² × 41 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1982: -15.000 kr.
  - Energimærke A: +49.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 403.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 23. maj 2017, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017).
- solgt 12. september 2001, solgt for 318.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2001).
- solgt 10. september 1985, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.196 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.196 m².
- 26 bygninger på grunden.
- Opført 1982.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 129a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 20 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004555&matrnr=129a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hirsholmene-7-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26262/9.94109)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hirsholmene-7-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26262/9.94109)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Øgaderne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-7-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-7-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26262/9.94109)
- [Solgte priser på Hirsholmene](https://grundviden.dk/vej/hirsholmene-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.