# Hirsevej 2, 9981 Jerup

Villa. 181 m² bolig, opført 1977, 855 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-2-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-2-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-2-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52967/10.41621)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 82 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 6.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.100.000 kr. (6.075 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1977: -109.000 kr.
  - Energimærke C: +125.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 832.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 833.000 kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2025).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Garage: 54 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 652 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-2-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-2-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52967/10.41621)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.