# Hirsevej 16, 9981 Jerup

Villa. 128 m² bolig, opført 1978, 901 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-16-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-16-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-16-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53040/10.41746)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1975 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.883 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 808.000 kr (6.310 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr
  - Grund på 901 m²: +5.000 kr
  - Bygget 1978: -86.000 kr
  - Energimærke E: -54.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr
  - Oliefyr: -34.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores bud: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 574.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 551.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 48.730 kr med overtagelse 1. august 1977.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2022, solgt for 535.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. juli 1977, solgt for 48.730 kr, fri handel (aftalt 12. juli 1977).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 901 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1978; Udhus: 27 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 705 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hirsevej-16-9981

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-16-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-16-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53040/10.41746)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.