# Hirsevej 13, 9981 Jerup

Villa. 212 m² bolig, opført 1979, 999 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-13-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-13-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-13-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53065/10.41622)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1975 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 5.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.079.000 kr (5.089 kr pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -112.000 kr
  - Grund på 999 m²: +12.000 kr
  - Bygget 1979: -104.000 kr
  - Energimærke C: +120.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: +4.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr
  - Elvarme: +1.000 kr
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +16.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 831.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 17. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. april 2025-3. oktober 2026, solgt for 1,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. september 2026), 537 dage til salg.
- solgt 19. november 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2018).
- solgt 13. juni 2010, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2010).
- solgt 11. september 2000, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse (aftalt 11. september 2000).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1980. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 831 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hirsevej-13-9981

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-13-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hirsevej-13-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53065/10.41622)
- [Solgte priser på Hirsevej](https://grundviden.dk/vej/hirsevej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.