# Hinnumvej 1, 7200 Grindsted Landejendom. 176 m² bolig, opført 1913, 34.452 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hinnumvej-1-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinnumvej-1-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinnumvej-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75012/9.01547) - [Solgte priser på Hinnumvej](https://grundviden.dk/vej/hinnumvej-7200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 454 m væk (161 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank fra 1984 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.943 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.021.000 kr. (11.481 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -143.000 kr. - Grund på 34.452 m²: +330.000 kr. - Meget stor grund: +495.000 kr. - Bygget 1913: -226.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -573.000 kr. - Svinebrug 454 m væk: -74.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -93.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. juli 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. maj 1991, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1991). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 34.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 126 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 126 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 175 m², bygget 1976; Anden bygning: 151 m², bygget 1913; Anden bygning: 144 m², bygget 1966; Anden bygning: 139 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (214 m²), BBR anden bygning 406 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 33.311 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hinnumvej-1-7200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75012/9.01547) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hinnumvej-1-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.75012/9.01547) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 49,0 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hinnumvej-1-7200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinnumvej-1-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinnumvej-1-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75012/9.01547) - [Solgte priser på Hinnumvej](https://grundviden.dk/vej/hinnumvej-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.