# Hinkbølvej 3, 6705 Esbjerg Ø

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1927, 400.040 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hinkboelvej-3-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinkboelvej-3-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinkboelvej-3-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53503/8.66870)
- [Solgte priser på Hinkbølvej](https://grundviden.dk/vej/hinkboelvej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 83.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2020, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020).
- solgt 8. januar 2020, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2020).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 400.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 595 m², bygget 1978; Anden bygning: 333 m², bygget 1913; Anden bygning: 144 m², bygget 1950; Garage: 30 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (757 m² og 304 m² og 271 m² og 233 m²), BBR anden bygning 568 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 397.213 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Roustvej 224](https://grundviden.dk/adresse/roustvej-224-6705?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hinkboelvej-3-6705&ljord=1&src=address-md#17/55.53503/8.6687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinkboelvej-3-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinkboelvej-3-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53503/8.66870)
- [Solgte priser på Hinkbølvej](https://grundviden.dk/vej/hinkboelvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.