# Hingebjergvej 8, 7500 Holstebro Villa. 90 m² bolig, opført 1961, 733 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32103/8.71250) - [Solgte priser på Hingebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hingebjergvej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 693 m væk (270 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank fra 1962 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 774.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 723.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. december 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **898.000 kr** (9.977 kr/m²). - Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 3 % over vores skøn. - Mægler: LokalBolig Holstebro . - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/holstebro/7500/hingebjergvej-8/65-X0000154) ## Før du byder - Pris: Udbudt 3 % over vores skøn: udbudsprisen er 898.000 kr, vores skøn ca. 875.000 kr. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=69701) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=69701&a=nybolig) - Nybolig Holstebro har haft 154 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 145 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=69701&a=danbolig) - danbolig Holstebro har haft 136 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 127 dage på markedet - [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=69701&a=estate) - Estate Boligbørsen - Holstebro har haft 124 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 139 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2003, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2003). - solgt 1. juni 1990, solgt for 330.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 628 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 220 m² i alt. - Hvorfor 220 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 733 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hingebjergvej-8-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32103/8.71250) - [Solgte priser på Hingebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hingebjergvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.