# Hindsigvej 21, 6800 Varde

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1927, 49.432 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hindsigvej-21-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindsigvej-21-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindsigvej-21-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72227/8.51122)
- [Solgte priser på Hindsigvej](https://grundviden.dk/vej/hindsigvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1985 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.838 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 983.000 kr (5.885 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr
  - Grund på 49.432 m²: +162.000 kr
  - Meget stor grund: +365.000 kr
  - Bygget 1927: -121.000 kr
  - Energimærke F: -217.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -148.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 362.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 720.000 kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2018).
- solgt 24. november 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2017).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 49.432 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 321 m², bygget 1927; Anden bygning: 200 m², bygget 1961; Anden bygning: 151 m², bygget 1927; Anden bygning: 64 m², bygget 1929; Anden bygning: 30 m², bygget 1970. Anden bygning (132 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 48.379 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hindsigvej-21-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindsigvej-21-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindsigvej-21-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72227/8.51122)
- [Solgte priser på Hindsigvej](https://grundviden.dk/vej/hindsigvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.