# Hinderupvej 14, 6230 Rødekro

Landejendom. 481 m² bolig, opført 1988, 160.983 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hinderupvej-14-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinderupvej-14-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinderupvej-14-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09193/9.14202)
- [Solgte priser på Hinderupvej](https://grundviden.dk/vej/hinderupvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. august 1991.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (37,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (37,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 16. april 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. april 2014).
- solgt 1. august 1991, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 481 m² bolig, 160.983 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 200 m².
- Stueplan: 281 m².
- 281 m² i stueplan + 200 m² på 1. sal (under taget) = 481 m² bolig.
- Huset: 281 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.576 m², bygget 1992; Anden bygning: 1.024 m², bygget 2013; Anden bygning: 776 m², bygget 2003; Anden bygning: 357 m², bygget 1979; Anden bygning: 350 m², bygget 1988; Anden bygning: 348 m², bygget 1988; Anden bygning: 343 m², bygget 2003; Anden bygning: 82 m², bygget 1997. Kortet viser fire mindre bygninger mere (512 m² og 404 m² og 225 m² og 34 m²), BBR anden bygning 133 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 154.671 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hinderupvej-14-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.09193/9.14202)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hjordkær Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hinderupvej-14-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hinderupvej-14-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09193/9.14202)
- [Solgte priser på Hinderupvej](https://grundviden.dk/vej/hinderupvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.