# Hindemaevej 87, 5540 Ullerslev

Villa. 159 m² bolig, opført 1908, 1.443 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hindemaevej-87-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindemaevej-87-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindemaevej-87-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35252/10.66607)
- [Solgte priser på Hindemaevej](https://grundviden.dk/vej/hindemaevej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.220 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.745.000 kr. (10.975 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 1.443 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1908: -142.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr.
  - Ombygget 1977: +106.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 15. oktober 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2004, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2004).
- solgt 13. februar 1982, solgt for 197.162 kr, fri handel (aftalt 13. februar 1982).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 1.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (29 m² og 27 m²), BBR garage 18 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.291 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (274 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindemaevej-87-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.35252/10.66607)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindemaevej-87-5540&lstoej=1&src=address-md#17/55.35252/10.66607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindemaevej-87-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35252/10.66607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ullerslev, Blandet boligbebyg. Hindemaevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindemaevej-87-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindemaevej-87-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35252/10.66607)
- [Solgte priser på Hindemaevej](https://grundviden.dk/vej/hindemaevej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.