# Hindborgvej 5, 7860 Spøttrup

Villa. 148 m² bolig, opført 1960, 913 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hindborgvej-5-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindborgvej-5-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindborgvej-5-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64836/8.93475)
- [Solgte priser på Hindborgvej](https://grundviden.dk/vej/hindborgvej-7860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 260 m væk (120 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Udbudt ca. 43% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 613.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 215.856 kr med overtagelse 1. maj 1982.

## Til salg nu

- Udbudspris: **345.000 kr** (2.331 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr. Udbudt 43% under vores skøn.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7860-spoettrup/hindborgvej-5/78606608/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 1982, solgt for 215.856 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1982).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². Under huset er der en kælder på 17 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 700 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 148 m², din ret 274 m² i alt.
- Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 913 m². Området er et parcelhusområde: 83 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindborgvej-5-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.64836/8.93475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Oddense Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindborgvej-5-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindborgvej-5-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64836/8.93475)
- [Solgte priser på Hindborgvej](https://grundviden.dk/vej/hindborgvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.