# Hindbjergvej 7, 8620 Kjellerup

Landejendom. 366 m² bolig, opført 1870, 419.400 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hindbjergvej-7-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindbjergvej-7-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindbjergvej-7-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28986/9.47970)
- [Solgte priser på Hindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hindbjergvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1993, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 366 m² bolig, 419.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 266 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 266 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 366 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 266 m² bebygget.
- Anden bygning: 736 m², bygget 2005; Anden bygning: 600 m², bygget 1974; Anden bygning: 312 m², bygget 1936; Anden bygning: 200 m², bygget 1953; Anden bygning: 110 m², bygget 1984; Garage: 77 m², bygget 1994; Udhus: 40 m², bygget 2011; Garage: 21 m², bygget 1950. Kortet viser fem mindre bygninger mere (365 m² og 262 m² og 99 m² og 47 m² og 19 m²), BBR anden bygning 534 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 416.246 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindbjergvej-7-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28986/9.4797)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindbjergvej-7-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindbjergvej-7-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28986/9.47970)
- [Solgte priser på Hindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hindbjergvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.