# Hindbærvej 11, 3100 Hornbæk

Villa. 266 m² bolig, opført 1907, 1.443 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hindbaervej-11-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindbaervej-11-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindbaervej-11-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08195/12.43253)
- [Solgte priser på Hindbærvej](https://grundviden.dk/vej/hindbaervej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (33.740 kr/m²).
- Boligens eget areal: 266 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 12,4 mio. kr.
- På markedet siden 29. april 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/hindbaervej-11-horneby-faelled-hornbaek/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. april 2026-6. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 130 dage til salg.
- solgt 22. august 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2019).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. maj 1979, solgt for 592.834 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1979).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 1.443 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) + 47 m² beboelse i kælderen = 266 m² bolig. Kælderen er på 78 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Carport: 38 m², bygget 2020. Overdækning (12 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.211 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hindbaervej-11-3100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.08195/12.43253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Horneby sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hindbaervej-11-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hindbaervej-11-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08195/12.43253)
- [Solgte priser på Hindbærvej](https://grundviden.dk/vej/hindbaervej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.