# Himmerlandsvej 16, 9240 Nibe

Villa. 154 m² bolig, opført 1892, 729 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsvej-16-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsvej-16-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88451/9.56976)
- [Solgte priser på Himmerlandsvej](https://grundviden.dk/vej/himmerlandsvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (35 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.494 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.311.000 kr (8.514 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr
  - Grund på 729 m²: -6.000 kr
  - Bygget 1892: -104.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +156.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -242.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -53.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 1.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 817.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 727.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 325.000 kr med overtagelse 30. april 2012.
- Senest registreret som interessesammenfald 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2018, solgt for 400.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 27. marts 2018).
- solgt 30. april 2012, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2009, solgt for 590.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 729 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (32 m², bygget 2003); den anden (97 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 172 m², din ret 292 m² i alt.
- Hvorfor 292 m²? Lokalplan 5-2 (Redegørelse og lokalplan nr. 5-2 samt tillæg nr. 12 til kommuneplanen for Vegger By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 729 m² er 292 m², og der står 172 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1145830_1514999774041.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=himmerlandsvej-16-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.88451/9.56976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr. 5-2 samt tillæg nr. 12 til kommuneplanen for Vegger By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1145830_1514999774041.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=himmerlandsvej-16-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsvej-16-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88451/9.56976)
- [Solgte priser på Himmerlandsvej](https://grundviden.dk/vej/himmerlandsvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.