# Himmerlandsgade 12, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.600 m² bolig i alt i bygningen, opført 1953, 1.171 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsgade-12-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsgade-12-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsgade-12-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04146/9.94101)
- [Solgte priser på Himmerlandsgade](https://grundviden.dk/vej/himmerlandsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 12. juni 2019 (interessesammenfald).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (22.847 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 12. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/himmerlandsgade-12-1-th/91106586)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 1. april 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 30. maj 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2024).
- 2. tv: solgt 12. november 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2023).
- st. tv: solgt 26. oktober 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2022).
- st. th: solgt 28. september 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- 3. tv: solgt 27. november 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020).
- 1. th: solgt 12. juni 2019, solgt for 1,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 12. juni 2019).
- 1. th: solgt 29. maj 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018).
- 1. tv: solgt 18. august 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2016).
- 1. th: solgt 15. november 2013, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2013).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.600 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.723 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1953.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4di.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.171 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=himmerlandsgade-12-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04146/9.94101)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsgade-12-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerlandsgade-12-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04146/9.94101)
- [Solgte priser på Himmerlandsgade](https://grundviden.dk/vej/himmerlandsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.