# Himmerigsvej 40, 9981 Jerup

Landejendom. 74 m² bolig, opført 1911, 34.214 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/himmerigsvej-40-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerigsvej-40-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerigsvej-40-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54002/10.39448)
- [Solgte priser på Himmerigsvej](https://grundviden.dk/vej/himmerigsvej-9981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, heraf grundværdi 224.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 380.000 kr, grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 1. maj 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 2016, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2016).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. februar 1986, solgt for 235.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 34.214 m² grund, bygget 1911, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 34 m².
- 34 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (116 m², bygget 1956) og bygningen (anden bygning) (62 m², bygget 1911); de to andre (164 m² og 84 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 33.714 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmerigsvej-40-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmerigsvej-40-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54002/10.39448)
- [Solgte priser på Himmerigsvej](https://grundviden.dk/vej/himmerigsvej-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.