# Himmelhøj 2B, 9210 Aalborg SØ

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 756 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/himmelhoej-2b-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmelhoej-2b-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmelhoej-2b-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99066/9.93073)
- [Solgte priser på Himmelhøj](https://grundviden.dk/vej/himmelhoej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 17.117 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.599.000 kr. (16.831 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1989: -60.000 kr.
  - Energimærke C: +85.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2026).
- solgt 24. april 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- solgt 19. juni 2019, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2019).
- solgt 1. maj 2014, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. september 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2013).
- solgt 12. marts 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2006).
- solgt 21. april 2000, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2000).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig i alt på ejendommen, 756 m² grund, bygget 1989.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 190 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 528 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 190 m², din ret 189 m² i alt.
- Hvorfor 189 m²? Lokalplan 03-008 (Visse Syd, tæt-lav) sætter 25 %: 25 % af grunden på 756 m² er 189 m², og der står 190 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264696_1472541976665.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=himmelhoej-2b-9210&ljord=1&src=address-md#17/56.99066/9.93073)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=himmelhoej-2b-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99066/9.93073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Visse Syd, tæt-lav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264696_1472541976665.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/himmelhoej-2b-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/himmelhoej-2b-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99066/9.93073)
- [Solgte priser på Himmelhøj](https://grundviden.dk/vej/himmelhoej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.