Grundviden

Ejendomsrapport

Hilversumvej 41B, 2791 Dragør · Tårnby Kommune · matr. 2akm

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

803 m²

Boligareal (BBR)

98 m²

Rest-byggeret (v0)

143 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	98 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	143 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 1989): 760.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1989	Almindelig fri handel	760.000 kr
1989	Almindelig fri handel	380.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2791 Dragør
Seneste salgspris	-	4,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	35.036 kr
Offentlig vurdering	-	10,1 mio
Grundareal	803 m²	744 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2791 Dragør

202636.671 kr/m² (+11%)

202533.072 kr/m² (+15%)

202428.870 kr/m² (-4%)

202330.000 kr/m² (-7%)

202232.372 kr/m² (+8%)

202129.890 kr/m² (+19%)

202025.070 kr/m² (-4%)

201926.153 kr/m² (+6%)

201824.742 kr/m² (+3%)

201723.989 kr/m² (+11%)

201621.594 kr/m² (+2%)

201521.273 kr/m² (+22%)

201417.466 kr/m² (+2%)

201317.162 kr/m² (+14%)

201215.056 kr/m² (-15%)

201117.724 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skelgårdsskolen	1,8 km	7,3	868
Kalvebod Fælled Skole	3,7 km	8,0	775
Pilegårdsskolen	3,7 km	7,7	1156
Store Magleby Skole Kirkevej	4,1 km	7,5	424
St. Magleby Skole	4,1 km	8,1	694

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Tårnby-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,2 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 613 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (165 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frieslandsvej, ca. 115 biler/døgn (2024), 947 m væk.

Området (Tårnby): 44.230 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 300.477 kr/år.

Kriminalitet (2025): 142,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 210 m, hospital 5926 m, institution 1347 m, læge 1581 m, legeplads 729 m, motorvejsafkørsel 4180 m, natteliv 3275 m, park 741 m, station 3199 m.

Nærmeste vindmølle: 5216 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).