# Hillerupvej 40, 6760 Ribe Villa. 98 m² bolig, opført 1962, 1.042 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hillerupvej-40-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hillerupvej-40-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hillerupvej-40-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36840/8.73557) - [Solgte priser på Hillerupvej](https://grundviden.dk/vej/hillerupvej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 95 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 975.000 kr. - Svarer til 7.143 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 855.000 kr (8.720 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +33.000 kr - Grund på 1.042 m²: +14.000 kr - Bygget 1962: -97.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -43.000 kr - Oliefyr: -41.000 kr - Afrundet: -21.000 kr - Vores bud: 700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 633.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. marts 2006. - Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (77,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (77,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 4. juni 2025). - solgt 12. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. november 2024). - solgt 8. marts 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 8. marts 2018). - solgt 1. marts 2006, solgt for 660.000 kr, fri handel. - solgt 16. marts 2004, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2004). - solgt 7. oktober 1993, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1993). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 1.042 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (30 m² og 24 m²), BBR garage 18 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 870 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 215 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 98 m², din ret 313 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.042 m² giver ca. 313 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hillerupvej-40-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hillerupvej-40-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hillerupvej-40-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36840/8.73557) - [Solgte priser på Hillerupvej](https://grundviden.dk/vej/hillerupvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.