# Hillerødvej 45, 3540 Lynge

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1975, 21.213 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hilleroedvej-45-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hilleroedvej-45-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hilleroedvej-45-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84701/12.27402)
- [Solgte priser på Hillerødvej](https://grundviden.dk/vej/hilleroedvej-3540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 549 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 39.706 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.606.000 kr (36.642 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -254.000 kr
  - Grund på 21.213 m²: +936.000 kr
  - Meget stor grund: +553.000 kr
  - Bygget 1975: -730.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -518.000 kr
  - Grund i forhold til området: +462.000 kr
  - Afrundet: +20.000 kr
  - Vores skøn: 6.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2024, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2024).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 21.213 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². Under huset er der en kælder på 62 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (252 m² og 27 m²), BBR anden bygning 968 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.082 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hilleroedvej-45-3540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.84701/12.27402)
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hilleroedvej-45-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.84701/12.27402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hilleroedvej-45-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84701/12.27402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 44,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hilleroedvej-45-3540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hilleroedvej-45-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hilleroedvej-45-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84701/12.27402)
- [Solgte priser på Hillerødvej](https://grundviden.dk/vej/hilleroedvej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.