# Hiabsvej 25, 7442 Engesvang

Villa. 140 m² bolig, opført 1971, 1.058 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-25-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-25-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-25-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13432/9.35100)
- [Solgte priser på Hiabsvej](https://grundviden.dk/vej/hiabsvej-7442?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.212.000 kr. (8.655 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 1.058 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1971: -128.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -62.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -48.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 975.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 894.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 627.990 kr med overtagelse 1. november 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2001, solgt for 627.990 kr, fri handel (aftalt 23. september 2001).
- solgt 19. februar 1999, solgt for 484.686 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 1.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 827 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 165 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 152 m², din ret 317 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 423 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.058 m² giver ca. 317 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 423 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Landsbymidten, Pårup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hiabsvej-25-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.13432/9.351)
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hiabsvej-25-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.13432/9.351)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-25-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-25-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13432/9.35100)
- [Solgte priser på Hiabsvej](https://grundviden.dk/vej/hiabsvej-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.