# Hiabsvej 22, 7442 Engesvang Villa. 122 m² bolig, opført 1973, 809 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-22-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-22-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-22-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13378/9.35060) - [Solgte priser på Hiabsvej](https://grundviden.dk/vej/hiabsvej-7442?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 7.172 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.028.000 kr. (8.422 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr. - Grund på 809 m²: +1.000 kr. - Bygget 1973: -109.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Stor vej ved grunden: -38.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -31.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 773.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 754.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 737.500 kr med overtagelse 31. december 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2023, solgt for 737.500 kr, fri handel (aftalt 5. december 2023). - solgt 15. oktober 1998, solgt for 502.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2026. - Stueplan: 122 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². - Huset: 142 m² bebygget. - Garage: 37 m², bygget 1973. Carport (17 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 142 m², din ret 243 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 324 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 809 m² giver ca. 243 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 324 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Landsbymidten, Pårup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hiabsvej-22-7442&lstoej=1&src=address-md#17/56.13378/9.3506) - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hiabsvej-22-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.13378/9.3506) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-22-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hiabsvej-22-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13378/9.35060) - [Solgte priser på Hiabsvej](https://grundviden.dk/vej/hiabsvej-7442?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.