# Hestmaevej 8, 5700 Svendborg

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 1877, 887 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestmaevej-8-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestmaevej-8-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestmaevej-8-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96939/10.43752)
- [Solgte priser på Hestmaevej](https://grundviden.dk/vej/hestmaevej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 654.500 kr med overtagelse 1. marts 2019 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (11.526 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Udbudt 26% under vores skøn.
- På markedet siden 23. oktober 2025.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/hestmaevej-8-drejoe-5700-svendborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2019, solgt for 654.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 27. april 1991, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 1991).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 38 m².
- 38 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 773 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestmaevej-8-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.96939/10.43752)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestmaevej-8-5700&lstrand=1&src=address-md#16/54.96939/10.43752)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestmaevej-8-5700&lkote=1&src=address-md#15/54.96939/10.43752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestmaevej-8-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestmaevej-8-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96939/10.43752)
- [Solgte priser på Hestmaevej](https://grundviden.dk/vej/hestmaevej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.