Grundviden

Ejendomsrapport

Hestkøblund 11, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 1b

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

48.614 m²

Boligareal (BBR)

19.117 m²

Rest-byggeret (v0)

5.190 m²

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	24.307 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	19.117 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	5.190 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3460 Birkerød
Seneste salgspris	-	6,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	45.804 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	48.614 m²	991 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (296 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3460 Birkerød

202647.566 kr/m² (+10%)

202543.358 kr/m² (+8%)

202440.000 kr/m² (+4%)

202338.384 kr/m² (-4%)

202240.138 kr/m² (+11%)

202136.286 kr/m² (+22%)

202029.792 kr/m² (+3%)

201928.846 kr/m² (+4%)

201827.707 kr/m² (+2%)

201727.097 kr/m² (+4%)

201626.055 kr/m² (+4%)

201525.127 kr/m² (+9%)

201422.976 kr/m² (-1%)

201323.288 kr/m² (+10%)

201221.093 kr/m² (-6%)

201122.388 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søholmskolen, afd. Bistrup	356 m	7,3	443
Søholmskolen	356 m	7,9	813
Søholmskolen, afd. Toftevang	1,3 km	8,5	459
Birkerød Privatskole	1,5 km	9,0	439
Kajerødskolen	2,2 km	7,6	368

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 44,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 1,9 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 353 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (90 m), §3-beskyttet natur (36 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordvanggårdsvej, ca. 560 biler/døgn (2022), 228 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 414 m, hospital 3315 m, institution 411 m, læge 1302 m, legeplads 81 m, motorvejsafkørsel 2731 m, natteliv 1359 m, park 146 m, station 1170 m.

Nærmeste vindmølle: 6878 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Hestkøblund · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).