# Hestkøb Vænge 79, 3460 Birkerød

Villa. 148 m² bolig, opført 1973, 869 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hestkoeb-vaenge-79-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkoeb-vaenge-79-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkoeb-vaenge-79-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83428/12.41678)
- [Solgte priser på Hestkøb Vænge](https://grundviden.dk/vej/hestkoeb-vaenge-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 48.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.581.000 kr. (57.981 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -337.000 kr.
  - Grund på 869 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1973: -883.000 kr.
  - Energimærke C: +1.015.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.044.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -366.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +241.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 7.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2010, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2010).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2007).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 869 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 630 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 174 m², din ret 174 m² i alt.
- Hvorfor 174 m²? Lokalplan PBV 18 (Hestkøb Vænge) sætter 20 %: 20 % af grunden på 869 m² er 174 m², og der står 174 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218414_1595331272142.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestkoeb-vaenge-79-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.83428/12.41678)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hestkoeb-vaenge-79-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83428/12.41678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hestkøb Vænge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218414_1595331272142.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hestkoeb-vaenge-79-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hestkoeb-vaenge-79-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83428/12.41678)
- [Solgte priser på Hestkøb Vænge](https://grundviden.dk/vej/hestkoeb-vaenge-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.